DAMGAN IMMOBILIER vous propose, en plein centre de Muzillac, ce plateau d'environ 83 m² situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère.
Actuellement aménagé en bureaux, ce bien est à rénover entièrement. Son principal atout réside dans son potentiel de transformation en deux logements indépendants, afin de créer un véritable projet d'investissement locatif.
Deux logements pour optimiser la rentabilité
Grâce à sa surface, ses beaux volumes et ses nombreuses ouvertures, ce plateau offre une configuration particulièrement intéressante pour envisager, après travaux et sous réserve des autorisations nécessaires, la création de deux appartements distincts.
L'objectif est simple : exploiter intelligemment les 83 m² disponibles afin de générer deux revenus locatifs et ainsi optimiser la rentabilité globale de l'investissement.
La rénovation permettra également de repenser entièrement la distribution intérieure et de créer des logements modernes, fonctionnels et adaptés à la demande locative.
Un emplacement recherché pour la location
Situé en plein coeur de Muzillac, le bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, services et commodités du centre-bourg.
Cet emplacement constitue un véritable avantage pour de futurs locataires, qui pourront profiter d'un quotidien pratique avec de nombreux services accessibles à pied.
Créer de la valeur grâce aux travaux
Ce bien s'adresse avant tout à un investisseur souhaitant réaliser un projet de rénovation avec une véritable stratégie de valorisation.
L'acquisition d'un plateau à rénover, sa transformation en deux logements puis leur mise en location peuvent permettre de combiner création de valeur patrimoniale et excellente rentabilité locative.
Un projet particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un bien dont le potentiel reste encore entièrement à exploiter.
Vous recherchez un investissement locatif avec travaux et la possibilité de créer deux logements ? Contactez DAMGAN IMMOBILIER pour découvrir ce bien et étudier son potentiel.
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1402.00 et 1897.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
